空き家の放置はリスクだらけ？

2025年11月14日

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空き家の増加は全国的な社会問題となり、埼玉県でも相談件数が年々増えています。

 

「相続したもののどう扱えばよいかわからない」「管理に行く時間がない」「売るべきか貸すべきか判断できない」など、空き家は所有者にとって心理的にも負担が大きい存在です。

しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、固定資産税や近隣トラブル、倒壊・火災などのリスクが発生し、結果的に大きな損失につながることも少なくありません。

 

そこで注目されているのが、空き家の専門知識を持つ 「空き家相談士」 の存在です。

アクシス不動産には空き家相談士が在籍しており、管理から売却、活用までワンストップでサポートできる体制を整えています。本コラムでは、空き家相談士がなぜ重要なのか、空き家をどのように扱うべきか、その具体的な方法を解説します。

 

空き家を放置するとどんなリスクがあるのか

空き家を「とりあえずそのまま」にしている所有者は多いものです。しかし、放置はデメリットしかありません。以下では、所有者が気付きにくい主なリスクを解説します。

 

1. 固定資産税が高くなる可能性

 

住宅用地は、建物が使用可能な状態であれば固定資産税が最大6分の1になる特例があります。しかし、空き家が老朽化して危険と判断されると、この特例が外れるケースがあります。

 

結果、税額が最大6倍になる可能性があり、経済的負担が急増します。

 

2. 近隣への迷惑・トラブル

 

草木が伸び放題、害虫の発生、不審者侵入など、周辺住民とのトラブルにつながりやすくなります。最悪の場合、市区町村から指導が入り、改善命令が出されることもあります。

 

3. 倒壊・火災のリスク

 

老朽化した空き家は強風や地震で倒壊し、周辺に大きな被害を与える危険があります。また無人の建物は放火のターゲットになりやすく、火災リスクも高まります。

 

4. 資産価値が下がる

 

建物が傷み、草木が生い茂ると、土地の価値も下がりやすくなります。結果として、売却時に適正価格を得られない可能性が高まります。

 

空き家を「放置しないこと」は、そのまま資産を守ることにもつながります。

 

空き家相談士とは？専門資格があることでできるサポート

空き家の専門家としての役割

 

空き家相談士とは、空き家の管理・売却・活用・法的知識などを幅広く習得した専門資格者です。

空き家問題は単純に「売る／貸す」だけでなく、相続、税務、法律、近隣トラブルなど複雑な背景があります。

空き家相談士はこうした問題を総合的に判断し、最適な解決策を提案することができます。

 

アクシス不動産の空き家相談士ができること

 

アクシス不動産に在籍する空き家相談士は、以下のような幅広い相談に対応可能です。

 

・空き家の現地調査、状況診断

・管理方法の提案（巡回・清掃・草刈りなど）

・売却・買取査定

・空き家の利活用提案（駐車場・資材置場・民泊など）

・相続や名義変更の相談サポート

・行政手続きや制度の案内

 

空き家所有者が抱える悩みをワンストップで解消できるのが、大きな強みです。

空き家の主な選択肢は「管理」「売却」「活用」の3つ

空き家をどうするかは、所有者の状況によって異なります。ここでは一般的な選択肢を解説します。

 

1. 管理する（将来的に使う予定がある場合）

 

近い将来住む予定がある、もしくは相続人が使う可能性がある場合は、最低限の管理が必要です。

 

・月1回の巡回

・草刈り・清掃

・ ポストチェック

・通気・通水

 

アクシス不動産では、外観チェックのみの低コストプランから、鍵を預かり室内管理まで行うプランまで、柔軟に対応可能です。

 

2. 売却する（最も負担が少ない選択肢）

 

空き家所有者の多くが選ぶのが「売却」です。特に次のケースは早期売却が適しています。

 

・管理に行く時間がない

・維持費が負担

・相続したが使い道がない

・遠方に住んでいる

 

アクシス不動産では、仲介だけでなく自社買取も行っているため、早期に現金化したい方にも対応できます。

 

3. 活用する（収益化を目指す場合）

 

空き家には売る以外にもさまざまな活用方法があります。

 

・ 駐車場として貸す

・ 資材置場としての活用

・トランクルーム化

・シェアハウス・貸家

・更地にして新築用地として売却

 

物件の立地や状態に合わせ、最適な活用プランをご提案します。

 

空き家相談は早いほど良い理由

空き家問題は放置期間が長くなるほど、建物の劣化が進み、売却価格が下がり、トラブルの可能性も高まります。

また相続したばかりの段階で相談すれば、税金対策や名義整理もスムーズに進められます。

 

空き家相談士は、問題が大きくなる前の段階でアドバイスを行えるため、早期相談が今後の資産価値を左右します。

 

アクシス不動産が選ばれる理由

アクシス不動産は、空き家問題に強い地域密着の不動産会社として、次の体制を整えています。

 

1. 空き家相談士による専門的なアドバイス

 

専門資格者が在籍しているため、総合的・中立的な視点から最適な選択肢を提案できます。

 

2. 自社買取も可能でスピード解決ができる

 

「早く現金化したい」「近隣に迷惑をかけたくない」という方に、最短ルートで解決できる選択肢も提示できます。

 

3. 地域の土地事情に精通している

 

埼玉県を中心とした土地特性・相場に精通しているため、現実的で確度の高い提案が可能です。

 

4. 管理から売却までワンストップ対応

 

複数業者に依頼する必要がなく、手間や費用を抑えることができます。

まとめ｜空き家の悩みは専門家に相談するのが最短ルート

空き家は放置していても問題が解決することはありません。

むしろ、時間が経つほどリスクが増え、資産価値が下がり、所有者の負担も大きくなっていきます。

 

アクシス不動産には、空き家の専門家である 空き家相談士 が在籍しており、管理・活用・売却のあらゆる選択肢から、最も適した方法をご提案できます。

空き家に関する不安や疑問がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。

 

空き家のご相談はアクシス不動産へ。